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問理財(微信賬號：asklicai)君提醒，如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

現在5年以上，公積金貸款現在的利率是35%，商業貸款也在49%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。房屋貸款是甚麼

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相房貸 i值反，你最終利息高，是因為你每個月占用銀行的本金多造成的，並買房 頭期款 多少不是銀行設計要多賺你的利息。

建議：按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，期間可以用閒置的資金做投資!三、等額本息還是等額本金其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月房貸 利率 2016)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

問理財(微信賬號：ask房貸 提前還款licai)君指出，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。

房貸 對保 撥款等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了買房貸款條件本金餘額，占用利息自然就少了。

二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎先來舉個例子：地點坐標：北京;假設，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：405%;商業貸款：615%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

1假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元;(1)第一個月還款利息為：100萬*05125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。

房貸 利率 低借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。

如果借款100萬，20年還清，年利率615%，則月利率為05125%。

之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。房屋貸款85成

(2)第二個月剩餘本金為100萬4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*05125%=510364元，則第二個月的實際還款額為4167+510364=927064元以此類推……等額本金下20年共還款約1617萬元，共支付利房貸試算表息617萬元。

2如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率615%，月利率05125%，則每月還款額(含本、息)為725112元。房貸 月繳

(1)第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月隻歸還了本金7251125125=212612元;(2)第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即100萬212612=9978738元，則第二個月應還的利息是511410元，即第二個月歸還的本金為213701元以此類推……等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。

因此，房貸 銀行對保兩種不同的還款方式，都是公平的。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是4215萬，等額本金3321萬，可以想象銀行收了我們這麼多利息。房貸試算 公務人員

雖然房價漲幅有所放緩，而對於普通白領而言，要想買房就不得不貸款，但有關房貸的真相你知道嗎一、全款買還是貸款買，貸款多少合適當然是貸款買啦!用銀行的錢，不用白不用;如果你是土豪，請隨意!房貸 公教建議：貸款買，最好用公積金貸款買，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。房貸 所得稅 試算

所以，如果你前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。
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